新聞?wù)?/span>
- 讓創(chuàng)新撬動地產(chǎn)：辦公需求急劇變化，需要新業(yè)態(tài)來滿足
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews編輯部/綜合報導】對於傳統(tǒng)寫字樓，相信大家都會有一個明確的認識及切實的感受：辦公室空間閒置率高、裝修需要花費一筆不菲的金錢、租賃方式死板...等，因為這是現(xiàn)階段常用的辦公室類型，目前市場上出租的大多屬於這種類型。而如今，辦公需求急劇變化，讓辦公室為企業(yè)帶來文化，帶來想像力，帶來工作的動力，才是目前寫字樓應(yīng)該演變的高端產(chǎn)物。
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，現(xiàn)在寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)面臨著去化的壓力，共用經(jīng)濟時代的到來在很大程度上給未來的商業(yè)地產(chǎn)帶來利好，尤其是寫字樓產(chǎn)品。而與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公已經(jīng)成為更受資本市場歡迎的概念。
辦公需求急劇變化
毋需質(zhì)疑，小微企業(yè)數(shù)量與中國商業(yè)地產(chǎn)供給量均在攀升，對於增量供給而言，出路無非有三種：首先，降價促銷，當然這最不可能發(fā)生，因為這將會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)；其次，改變產(chǎn)品性質(zhì)，比如現(xiàn)在的很多傳統(tǒng)商業(yè)的變革，融入社群等內(nèi)涵；最後，產(chǎn)品升級，也就是習近平所大力提倡的“供給側(cè)改革”，蘋果賣不掉沒關(guān)係，可以做蘋果派?？梢哉ス?。
林楠桂表示，顯然對於商業(yè)地產(chǎn)如此龐大的市場存量，需要新業(yè)態(tài)來滿足，產(chǎn)品升級是最佳出路，而聯(lián)合辦公這種業(yè)態(tài)模式，正是寫字樓(商業(yè)地產(chǎn))目前可見的最佳產(chǎn)品升級方式。
所謂聯(lián)合辦公起源於美國，其特點是將辦公位置以個或者片為單位出租，其時間長度可以靈活到月或者天。這個領(lǐng)域最著名的企業(yè)是美國的WeWork，其最近一輪融資後估值高達169億美元。
林楠桂表示，聯(lián)合辦公本質(zhì)就是共用經(jīng)濟，共用經(jīng)濟的概念近年來被炒的尤為火熱，大家熟知的Uber，滴滴，Airbnb等巨頭都是共用經(jīng)濟的傑出典範。絕佳的地理位置，舒適輕鬆的環(huán)境，豐富的活動與社交，高性價比的租賃模式，這些都是決定聯(lián)合辦公模式能否成功的重要因素。
需要新業(yè)態(tài)來滿足
聯(lián)合辦公的風口已到，而其原因有兩個。第一個，是新時代公司對辦公空間的需求產(chǎn)生了變化。林楠桂表示，現(xiàn)在的公司，往往很難預(yù)估自己對辦公位置的需求，特別是互聯(lián)網(wǎng)公司。也許半年內(nèi)員工數(shù)量會翻番，也有可能會很快裁員一半。辦公需求的急劇變化，需要有新的業(yè)態(tài)來滿足。
第二個原因是對辦公環(huán)境要求的提高。林楠桂表示，現(xiàn)在的大多數(shù)辦公樓，都是出租一個空蕩蕩的辦公室，然後所有的工作都是客戶自己來做。裝潢，水電、網(wǎng)路等等。而在聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式下，不僅會提供辦公環(huán)境，而且還提供“工商財法稅”等各個方便的軟服務(wù)，這對於中小型企業(yè)尤其是剛起步的創(chuàng)業(yè)公司非常重要。
聯(lián)合辦公的本質(zhì)是提高單位辦公面積的產(chǎn)出。就現(xiàn)在看來，中國熱點一二線城市中的可用空間將會越來越稀缺，提高城市面積的利用率的需求強勁。林楠桂表示，辦公空間是一個非常非常巨大的市場，哪怕只佔領(lǐng)其中萬分之一的市場，就是非?？陀^的一塊蛋糕。
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，現(xiàn)在寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)面臨著去化的壓力，共用經(jīng)濟時代的到來在很大程度上給未來的商業(yè)地產(chǎn)帶來利好，尤其是寫字樓產(chǎn)品。而與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公已經(jīng)成為更受資本市場歡迎的概念。
辦公需求急劇變化
毋需質(zhì)疑，小微企業(yè)數(shù)量與中國商業(yè)地產(chǎn)供給量均在攀升，對於增量供給而言，出路無非有三種：首先，降價促銷，當然這最不可能發(fā)生，因為這將會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)；其次，改變產(chǎn)品性質(zhì)，比如現(xiàn)在的很多傳統(tǒng)商業(yè)的變革，融入社群等內(nèi)涵；最後，產(chǎn)品升級，也就是習近平所大力提倡的“供給側(cè)改革”，蘋果賣不掉沒關(guān)係，可以做蘋果派?？梢哉ス?。
林楠桂表示，顯然對於商業(yè)地產(chǎn)如此龐大的市場存量，需要新業(yè)態(tài)來滿足，產(chǎn)品升級是最佳出路，而聯(lián)合辦公這種業(yè)態(tài)模式，正是寫字樓(商業(yè)地產(chǎn))目前可見的最佳產(chǎn)品升級方式。
所謂聯(lián)合辦公起源於美國，其特點是將辦公位置以個或者片為單位出租，其時間長度可以靈活到月或者天。這個領(lǐng)域最著名的企業(yè)是美國的WeWork，其最近一輪融資後估值高達169億美元。
林楠桂表示，聯(lián)合辦公本質(zhì)就是共用經(jīng)濟，共用經(jīng)濟的概念近年來被炒的尤為火熱，大家熟知的Uber，滴滴，Airbnb等巨頭都是共用經(jīng)濟的傑出典範。絕佳的地理位置，舒適輕鬆的環(huán)境，豐富的活動與社交，高性價比的租賃模式，這些都是決定聯(lián)合辦公模式能否成功的重要因素。
需要新業(yè)態(tài)來滿足
聯(lián)合辦公的風口已到，而其原因有兩個。第一個，是新時代公司對辦公空間的需求產(chǎn)生了變化。林楠桂表示，現(xiàn)在的公司，往往很難預(yù)估自己對辦公位置的需求，特別是互聯(lián)網(wǎng)公司。也許半年內(nèi)員工數(shù)量會翻番，也有可能會很快裁員一半。辦公需求的急劇變化，需要有新的業(yè)態(tài)來滿足。
第二個原因是對辦公環(huán)境要求的提高。林楠桂表示，現(xiàn)在的大多數(shù)辦公樓，都是出租一個空蕩蕩的辦公室，然後所有的工作都是客戶自己來做。裝潢，水電、網(wǎng)路等等。而在聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式下，不僅會提供辦公環(huán)境，而且還提供“工商財法稅”等各個方便的軟服務(wù)，這對於中小型企業(yè)尤其是剛起步的創(chuàng)業(yè)公司非常重要。
聯(lián)合辦公的本質(zhì)是提高單位辦公面積的產(chǎn)出。就現(xiàn)在看來，中國熱點一二線城市中的可用空間將會越來越稀缺，提高城市面積的利用率的需求強勁。林楠桂表示，辦公空間是一個非常非常巨大的市場，哪怕只佔領(lǐng)其中萬分之一的市場，就是非?？陀^的一塊蛋糕。
